geändert am 29. November 2023
Künstliche Intelligenz (KI) bietet zahlreiche Vorteile. Mit ihr können Immobilienmakler ihre tägliche Arbeit effizienter und erfolgreicher gestalten. Hier drei konkrete Anwendungen: die Erstellung eines Exposés, die Verbesserung von Fotos und Generierung eines ansprechenden Videos aus vorhandenen Bildern. Darüber hinaus Tipps, wie sich weitere Informationen zu Immobilien mittels KI beschaffen und nutzen lassen.
Exposé mit neuroflash erstellen
neuroflash ist für Immobilienmakler ein wertvolles Tool. Mit der deutschen KI-Software lassen sich Immobilienexposés ganz einfach erstellen. Was sich hinter neuroflash verbirgt und was es kostet, finden Sie hier. Für die Erstellung von Exposés einfach bei neuroflash* anmelden und im ersten Schritt im ContentFlash „+Neu“ auswählen. Anschließend im Eingabefeld, wo standardmäßig „Produktbeschreibung“ erscheint , das Menü herunterklappen und unter dem Menüpunkt Vertrieb „Immobilienexposé“ auswählen. Danach die entsprechenden Daten der Immobilie einfügen.
Für die Eingabe der Daten gilt:
✅ Das mag die magische Feder:
ganze Sätze, detaillierte + einfache Sprache, hinzufügen einer Zielgruppe, Veränderungen im Briefing, falls der Output noch nicht zufriedenstellend ist.
❌ Das mag die magische Feder nicht:
zu kurze Briefings, Doppeldeutigkeiten, Synonyme, Verneinungen, ungenaue Angaben
Auch wenn die KI ganze Sätze bevorzugt, führen auch Stichworte beim Briefing zum Ziel. Wer viel schreibt, sollte unbedingt das neue Modul “Pro” für monatlich € 80 wählen, da diese Variante komplett ohne Limitierung ist. Die kostenlose Nutzung erlaubt im Monat 2.000 Wörter.
Eingabe im Bereich ContentFlash:
Nach der Auswahl „Immobilienexposé“ erfolgte die Eingabe von Adresse, Merkmale und Lage der Immobilie sowie die Angabe der Tonalität, im Beispiel „Formal / Sie-Form“. Nach dem Klicken von „Erstellen“ liefert neuroflash das Ergebnis. Durch Änderung der Eingabe „Anzahl an Vorschlägen“ lassen sich mehr Ergebnisse erzeugen.
Ergebnis von neuroflash:
„Freistehendes Einfamilienhaus in Berlin-Köpenick OT Wilhelmshagen
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988 befindet sich direkt am Waldrand und bietet somit eine idyllische Lage am grünen Stadtrand von Berlin-Köpenick OT Wilhelmshagen. Der Müggelsee ist fußläufig erreichbar und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 140 m² und einen Garten von 755 m². Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohnzimmer auch ein heller Wintergarten mit Fußbodenheizung und Kamin sowie ein Wannenbad und die Küche. Im Obergeschoss stehen drei weitere helle Räume zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen, sowie ein WC.
Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet mit einem Steingarten, einer Wiese, einem kleinen Teich und einer Bewässerungsanlage eine Oase der Ruhe. Die hauseigene Pumpe dient der Gartenbewässerung, sodass keine Wasserkosten entstehen.
Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet durch seine Lage am Waldrand eine hohe Lebensqualität. Eine Besichtigung lohnt sich!“
Auf diese Art und Weise lässt sich in Null Komma Nichts ein Immobilienexposé erstellen, für Immobilienmakler eine echte Arbeitserleichterung und Einsparung von Zeit.
Speziell für Immobilienmakler: Fotos verbessern
Fotos sagen mehr als 1.000 Worte, daher sollten sie ansprechend sein. Aber nicht immer sind die Lichtverhältnisse zum Fotografieren optimal, da ist eine KI zum Nachbessern besonders hilfreich. Die APP autoenhance.ai ist hier besonders nützlich, die KI verbessert Ihre Fotos. Das Programm ist speziell auf Fotos von Immobilien ausgerichtet.
Zur Nutzung müssen Immobilienmakler einen Account anlegen. Anschließend den Stil des Bildes auswählen und die gewünschten Bilder markieren und mit der Maus in das Feld ziehen oder vom PC /Mac oder Drive hochladen.
Das Programm erlaubt pro Monat 15 Bilder kostenlos zu verbessern oder 75 Bilder für € 45. Die Bearbeitung von 500 Bildern schlägt mit monatlich € 140 zu Buche.
Hier zwei Vorher / Nachher-Beispiele:
Selbst die Wolken entfernt die KI – wow!
Video aus Fotos generieren – spannend für Immobilienmakler
Meist liegen Bilder von Immobilienobjekten vor. Aus diesen lassen sich ansprechende Videos ähnlich wie mit MS-PowerPoint kreieren. Ein Programm, dass sich dafür gut nutzen lässt ist Flexclip.com. Auch bei diesem Programm müssen Sie zunächst einen Account anlegen und können anschließend über „Video erstellen“ Ihre Filme kreieren.
Video mit FlexClip.com erstellen
Im ersten Schritt legen Sie den Bearbeitungsmodus und das Seitenverhältnis fest. Im gegebenen Beispiel 16:9, Timeline Modus.
Anschließend importieren Sie Ihre Bilder.
Als Vorlage können Sie aus dem Bereich „Grundeigentum“ ein entsprechendes Template wählen. In diesem Fall habe ich mich für die Vorlage „Gray Real Estate Promo Social Media“ entschieden und wende es auf alle 7 Seiten, die die Vorlage enthält an.
Danach erscheinen unten die einzelnen Szenen, in diesem Falle sieben. Die Template-Bilder lassen sich durch die hochgeladenen eigenen Bilder ersetzen, indem Sie mit der rechten Maustaste aufs Bild klicken und „Hintergrund lösen“ auswählen. Anschließend das eigene Bild rüberziehen und als „Hintergrund verwenden“, das Vorlagenbild löschen. Auch die Texte lassen sich einfach ändern. Dafür in den Textbereich doppelklicken und abändern oder löschen.
Auch die Länge der einzelnen Szenen lassen sich bequem anpassen und Übergänge definieren. Zum Schluss „Export“ auswählen, um das Video zu erstellen. Eigentlich handelt es sich nicht um einen KI-Videogenerator, sondern um ein einfach zu handhabendes Videoprogramm, aber für Immobilienmakler auch ohne KI sehr nützlich.
Das Ergebnis von FlexClip:
Weitere Möglichkeiten für Immobilienmakler KI einzusetzen
Hier sind einige weitere Vorschläge mit geeigneten Prompts, wie sich ChatGPT und ähnliche KI-Modelle für die tägliche Arbeit als Immobilienmakler nutzen lassen. Dabei gilt es zu betonen, dass ChatGPT keinen Zugriff aufs Internet hat und sich daher nicht unbedingt für diese Aufgaben eignet. Auch Google Bard ist dabei nicht ergiebig, Bing liefert konkretere Antworten und Links zu Websites. Also ist einiges eher noch Zukunftsmusik und Wunschdenken von ChatGPT, von dem die Prompt-Vorschläge stammen. Am besten austesten:
Immobilienbewertung und Preisempfehlungen:
KI kann Immobilienmakler dabei helfen, genaue Bewertungen für Immobilien zu erstellen. Durch die Analyse von Marktbedingungen, Immobilienmerkmalen und vergleichbaren Verkäufen kann die KI Ihnen präzise Preisempfehlungen geben, um wettbewerbsfähige Angebote zu erstellen.
- Prompt: „Bitte berechne den geschätzten Wert der folgenden Immobilie basierend auf vergleichbaren Verkäufen in der Umgebung: [Beschreibung der Immobilie].“
Auskünfte zu Immobilien:
- Prompt: „Gib mir alle relevanten Informationen zu [Adresse der Immobilie], einschließlich der Ausstattung und Fotos.“
Kundenaquise
Kundenspezifische Angebote:
KI-Modelle können anhand von Kundenpräferenzen und früheren Suchverläufen personalisierte Angebote erstellen. Dadurch können Sie Ihren Kunden maßgeschneiderte Immobilien präsentieren, die besser zu ihren Bedürfnissen passen, was die Chancen auf erfolgreiche Abschlüsse erhöht.
- Prompt: „ChatGPT, erstelle eine Liste von Immobilien, die den folgenden Kriterien entsprechen: [Budget, Lage, Zimmeranzahl, etc.].“
Kaufverträge:
- Prompt: „ChatGPT, unterstütze mich bei der Erstellung eines Kaufvertrags für die Immobilie [Adresse] unter Berücksichtigung der gesetzlichen Bestimmungen in [Bundesland/Land].“
Automatisierung von Verwaltungsaufgaben:
Durch KI-gestützte Automatisierung können Sie wiederkehrende Verwaltungsaufgaben optimieren. Dies umfasst die Verwaltung von Terminen, die Koordination von Besichtigungen und das Versenden von Follow-up-E-Mails an Kunden.
Terminvereinbarungen:
- Prompt: „ChatGPT, frage den Kunden nach seinen bevorzugten Terminoptionen für eine Immobilienbesichtigung und koordiniere einen passenden Termin.“
Kundenfollow-up:
- Prompt: „ChatGPT, sende eine Follow-up-E-Mail an [Kundenname], um ihn nach seiner letzten Besichtigung zu fragen und weitere Schritte zu besprechen.“
Marktanalyse und Trendvorhersage:
KI kann große Datenmengen analysieren und Ihnen Einblicke in den Immobilienmarkt geben. Sie können Informationen über beliebte Wohngegenden, Markttrends und potenzielle Investitionschancen erhalten, um fundierte Geschäftsentscheidungen zu treffen.
- Prompt: „ChatGPT, analysiere die aktuellen Markttrends in [Stadt/Lage]. Welche Art von Immobilien ist derzeit am gefragtesten?“
Lead-Generierung und Marketing:
KI kann Ihnen helfen, potenzielle Kunden zu identifizieren, die an Immobilien interessiert sein könnten. Sie können mithilfe von Datenanalysen und KI-gestützten Marketingstrategien gezielte Werbekampagnen durchführen, um Ihre Reichweite zu erhöhen und neue Leads zu generieren.
- Prompt: „ChatGPT, suche nach potenziellen Kunden in der Datenbank, die in den letzten 3 Monaten nach Immobilien gesucht haben, aber noch keinen Kauf getätigt haben. Erstelle eine Liste mit ihren Kontaktdaten.“
Sprachübersetzung und globale Reichweite:
Mit KI-Übersetzungsdiensten können Sie Barrieren in der Kommunikation überwinden und mit internationalen Kunden effektiv interagieren. Dies eröffnet neue Möglichkeiten für den Verkauf von Immobilien im Ausland:
- Prompt: „ChatGPT, übersetze die folgenden Immobilieninformationen vom Englischen ins Deutsche: [Text].“
Investmentchancen:
Prompt: „ChatGPT, identifiziere potenzielle Investitionschancen in [Stadt/Lage] mit hoher Wertsteigerung und erkläre, warum sie vielversprechend sind.“
Kundenaquise
Die Kundenaquise ist für Immobilienmakler ein kontinuierlicher Prozess, der Zeit und Engagement erfordert. Bei dieser klassischen Arbeit lässt sich KI ebenfalls sinnvoll nutzen. Dabei ist es wichtig, verschiedene Ansätze zu kombinieren und diejenigen zu identifizieren, die für die entsprechende Zielgruppe am effektivsten sind.
- Online-Präsenz: Ein wichtiger erster Schritt ist die Schaffung einer starken Online-Präsenz. Dies beinhaltet die Erstellung einer professionellen Website mit Informationen zu Ihren Dienstleistungen, Referenzen und Kontaktmöglichkeiten.
- Social-Media-Marketing: Nutzen Sie soziale Medien wie Facebook, Instagram und LinkedIn, um Ihre Dienstleistungen zu bewerben und mit potenziellen Kunden in Kontakt zu treten. Teilen Sie regelmäßig relevante Inhalte und halten Sie Ihr Publikum über aktuelle Angebote und Markttrends auf dem Laufenden.
- Immobilienportale: Registrieren Sie sich auf bekannten Immobilienportalen und stellen Sie Ihre Angebote dort ein. Diese Portale ziehen viele potenzielle Käufer an und bieten eine breite Reichweite.
- Networking: Pflegen Sie ein starkes Netzwerk in der Immobilienbranche. Treffen Sie sich mit anderen Maklern, Immobilienentwicklern und Branchenexperten, um Informationen auszutauschen und potenzielle Kooperationsmöglichkeiten zu erkunden.
- Empfehlungen: Bemühen Sie sich, exzellenten Kundenservice zu bieten, sodass zufriedene Kunden Sie aktiv weiterempfehlen. Mundpropaganda ist eine äußerst effektive Form der Kundenaquise.
- Offline-Marketing: Nutzen Sie auch traditionelle Marketingmethoden wie Flyer, Broschüren und Anzeigen in lokalen Zeitungen, um Ihre Dienstleistungen einer breiten Zielgruppe bekannt zu machen.
- Veranstaltungen und Seminare: Organisieren oder nehmen Sie an Immobilienveranstaltungen, Messen oder Seminaren teil, um Ihr Fachwissen zu präsentieren und neue Kontakte zu knüpfen.
- Gezielte Werbung: Nutzen Sie gezielte Online-Werbung, um potenzielle Kunden in Ihrer Zielgruppe anzusprechen. Zielgerichtete Anzeigen können auf spezifische Demografien, Interessen und Standorte ausgerichtet werden.
- Immobilienbewertung: Bieten Sie kostenlose Immobilienbewertungen an, um potenzielle Kunden anzulocken und einen Mehrwert zu bieten.
- Kundenbindung: Setzen Sie auf langfristige Kundenbindung, indem Sie regelmäßig mit früheren Kunden in Kontakt bleiben, um sie über neue Angebote oder Marktentwicklungen zu informieren.
Kundensupport und Interaktion:
Immobilienmakler können ChatGPT nutzen, um eine 24/7-Kundensupport-Schnittstelle anzubieten. Die KI kann häufig gestellte Fragen beantworten, Informationen zu Immobilien bereitstellen und Interessenten durch den ersten Schritt des Auswahlprozesses führen. Dies entlastet Ihr Team und erhöht die Kundenzufriedenheit.
Fazit
KI ist kein Ersatz für menschliche Expertise, sondern ein leistungsstarkes Werkzeug, um Ihre Arbeitsprozesse zu verbessern und Ihren Kunden besseren Service zu bieten. Kombinieren Sie die Stärken der KI mit Ihrem Fachwissen und Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler, um optimale Ergebnisse zu erzielen.
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